Una vivienda es copropiedad de tres hermanos por título de herencia, de tal forma que cada uno de los tres es titular de una tercera parte en proindiviso. Hay un comprador que realiza una oferta muy interesante. Dos hermanos quieren venderla y uno de ellos se opone salvo que le sea vendida a él muy por debajo del precio ofrecido.
¿Podemos obligarle a vender su parte?
‘El código civil establece que nadie está obligado a permanecer en la copropiedad de una cosa, y basta con que uno de los copropietarios quiera para que obligue al resto a dividir la cosa común, siempre que esta división no la haga inservible para el uso a que se destina.
En este caso siendo la vivienda indivisible entre los tres copropietarios, y no existiendo acuerdo entre ellos para adjudicársela a uno o vendérsela a un tercero, la Ley prevé una solución: La venta en el Juzgado a través de una subasta pública, previa presentación de una demanda de división de cosa común en el juzgado correspondiente a la demarcación donde se encuentre el bien.
El precio de salida de la subasta se determinará previa tasación de la vivienda por un profesional, y en esta podrá participar cualquiera, tanto los copropietarios como terceras personas o empresas.
Es evidente que la subasta publica no es la mejor solución, pero hay casos en que es la única, y es cierto que muchas veces el copropietario demandado que no quiere vender acaba por llegar a un acuerdo, ya que la subasta siempre va a ocasionar más perjuicio y gastos a todos ellos.’
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