He comprado un piso, y la comunidad me dice que los gastos se reparten por igual, pero eso no es lo que pone en los estatutos
‘Seguramente en sus estatutos, como en la inmensa generalidad de las comunidades, aparece que los gastos de conservación y reparación se reparten por coeficientes entre los propietarios.
Este sistema es el natural de reparto, cada uno soporta los gastos y beneficios conforme a su participación en la propiedad.
Sin embargo, también es muy habitual que las comunidades, por falta de profesionalización del administrador, y falta de medios para gestionar la comunidad, acudieran desde el inicio a un sistema sencillo de reparto de gastos por partes iguales. Todos los vecinos soportan cuotas iguales, y el saldo de la cuenta, no está distribuido entre todos los vecinos. Todo es de todos.
Esta situación es muy común, especialmente en comunidades constituidas hace décadas, en que no ha intervenido Administrador de Fincas.
La norma dice que los vecinos contribuirán a los gastos conforme al coeficiente establecido en el título o a lo especialmente establecido. Ciertamente la Comunidad es soberana para decidir un cambio del régimen de distribución de gastos. Este acuerdo habría de adoptarse por unanimidad en Junta de Propietarios.
No obstante, si la comunidad lleva lustros distribuyendo sus gastos por partes iguales, como se intuye en su planteamiento, pudiera considerarse que, aún cuando no conste un acuerdo expreso de “modificación” del sistema de reparto, tal acuerdo se tomó, y se ha consolidado en la comunidad, en cuyo caso devendría obligatorio para todos los vecinos, nuevos y originales.
No obstante cada caso merece un estudio específico, por lo que le recomendamos que con todos los antecedentes, acuda a un abogado‘.
Recuerda, si tienes cualquier otra duda, anímate y no dudes en enviárnosla: nuestro equipo de abogados está encantado de resolverla.
