El valor del usufructo se puede calcular, y es habitual hacerlo cuando se trata de pagar el Impuesto de sucesiones u otros. Para entenderlo, primero se debe partir de que el valor del pleno dominio es igual al valor de la nuda propiedad más el valor del usufructo. Es decir, cuando se establece por cualquier título un derecho de usufructo sobre un bien, el mismo se desdobla en dos: nuda propiedad y usufructo.
Hay que recurrir a la legislación fiscal para poder calcularlo:
– El usufructo temporal equivale al 2% del valor total del bien por cada año, sin exceder del 70%.
– El usufructo vitalicio equivales al 70% del valor total cuando el usufructuario cuente menos de veinte años, restándose a medida que aumenta la edad, un 1 % por cada año más de diecinueve, con el límite mínimo del 10 % del valor total. Simplificando esto, es lo mismo que restar a 89 la edad del usufructuario y el resultado será el porcentaje a aplicar, con un máximo de 70% y un mínimo de 10%.
Cuánto se paga por extinción de usufructo
Hay que considerar si el usufructo no está prescrito, si no lo está o cuánto se debe pagar de impuestos. En los casos más sencillos con impreso de liquidación, un/a notario/a podría cobrar entre 80 y 100 euros por la instancia más el IVA. Pero otras veces se dan presupuestos bastante más elevados porque requieren la cancelación en escritura u otros trámites.
